郑州房地产最卷的区域是这里！

(资料图片)

[玫瑰]荥阳！荥阳在上一轮的行情中，随着市内五区的限购措施，没有资格的购房需求外溢到荥阳东，导致荥阳东房价从5000左右到9000多，在18年达到顶峰！

[玫瑰]近期荥阳的项目是做促销最多的片区，现在听闻荥阳东一个项目现房5000多的价格，回到了起点，当然其他项目比这个高！

[玫瑰]这个片区居住环境还不错，距离市区有点选，相比南龙湖有一定的劣势，这也是为什么选择南龙湖的人比荥阳东的原因！

#郑州头条# 荥阳东现4字头房价，双湖科技城一众楼盘在瑟瑟发抖！明天这条消息要上头条，刷爆网络，荥阳东49XX买小高层，总高18层，一梯两户，无连廊设计，今年买明年住，首付减免15%。提前预知画面：就这价格出来，明天售楼部绝对挤爆，明天小视频见[捂脸]！

2022河南各县房价排名，中牟县第一，荥阳第四，永城市第十，长葛第17，鄢陵县排名27！[比心][比心][比心]

2021年11月河南县级城市房价排行榜

房价最高的为中牟县，8866元/平，最低的是义马，2916元/平。排在前5的是中牟，新郑，新密，登封，荥阳，这几县（市）均为郑州下辖县（市）。对此房价，你怎么看？#河南#

#郑州头条#坐标郑州，郑州1月份房价下跌的291个小区汇总表来了。表中的排名是从跌价跌的最多最厉害的小区开始。

毫不意外，中原区的保利心语排名第一，挂牌价是8374元环比—9.08%；排名第二的是荥阳的碧桂园，挂牌价是11998元，环比—8.11%；排名第三的是荥阳的新田城，环比—7.85%。

表中有你相中的楼盘吗？有你的家吗？

#郑州楼市# 最低3500一平，荥阳东这个全国前10的开发商再次刷新了郑州楼市低价。

就在国庆节荥阳东的新城郡望府再次刷新了郑州房价的下限。

目前均价5800-6900，送车位，88加2万送价值14万的宝马一系。相当于送12万的宝马购车卷。每平就按最低5800算，88平的总价51万。减去宝马购车款12万，再减营销费3万，再减5万的车位。88平的房子开发商到手31万。

310000/88=3522

这个价格再次刷新的郑州楼市底价，具有很大参考意义。

其次这可是全国知名品牌开发商。开发了众多的综合购物中心吾悦广场。

17年荥阳东清华大溪地最高11000，碧桂园龙城天悦12000

新城尚郡9400。

如今真的是膝盖斩了。

房子最大的属性终究是居住，地段和供需是影响房价一个很大的因素。

所以这个时代买房回归主城，尊重地段和品质。才是资产安全和保值的共识。

面对骨折式降价，荥阳置业如何避坑？

不管你承认不承认，目前这个阶段可能是楼市近两年最好的购房时机，因为房价真的降了！不仅仅是郑州，这轮楼市的降价基本上全国性的，关键还是前所未有的骨折式降价，形如叙利亚战地风格，满目疮痍，很多开发商甚至是含泪大甩卖，活下去，比任何时候都显得更为重要。

在荥阳，从南边健康城的恒大养生谷，到中原路的美的智慧城、鸿翔万合府，再到郑上路的新城郡望府、永威溪樾，再到北边的金科集美公馆，堪称是全面拉开了荥阳楼市的促销大战，工抵房、送车位、特价房，基本上已经跌落为2017年以来的史上最低价，首套刚需房的客户，基本上可以出手了，但越是在大促销的时代，越是要谨慎购买，便宜是便宜了，但一定要把握好下行市场的风险，避免买到烂尾楼、简配房。

在当下的荥阳市场，具体如何选择呢？几个建议，大家可以参考下：

第一，首先看地段和区域，荥阳本地工作的朋友，首选荥泽大道以东、郑上路以北的荥东区域，毕竟是整个荥阳大多数高收入人群的聚集地，并且已经有成熟的商业、教育等配套，而且生态环境较好，距离郑州市区、高新区等也都更近；其次选择荥泽大道以西的项目，最后选择郑上路以南、健康城区域。

第二，看企业，当下的市场，开发商能否活下去都是一个很大的问题，烂尾的风险已经远大于以前，所以一定要选择一个资金实力相对靠谱的开发企业，毕竟安全大于一切，本地品牌企业、国企、自有资金开发的项目，应重点选择；

第三，能买洋房，不要买高层。以前市场好的时候洋房价格虚高，现在趁着降价促销，洋房的性价比已经远大于高层，价差也在缩小，而且不管是居住舒适度，还是未来的升值保障，洋房都是最好的选择；

第四，品质为王。房住不炒的时代，只有品质较高的房子，不仅居住体验更好，未来流通性也会更好，值也才更有保障。市场上稀缺的洋房，以及永威溪樾等，除了贵点，其他没毛病，千万不要找一个除了便宜是优点，其它可能全是毛病的项目，得不偿失。

第五，优先选择准现房。这一点也是为了最大化避免买到烂尾楼，做到风险可控；

第六，降价幅度过高的项目，幅度超过15%以上的项目，不建议购买，这基本上是在自杀。

郑州周边属荥阳比较惨的，朋友荥阳金龙·紫东郡159平的房高位接盘，现在也估价118万，手头紧90万挂了好长时间也一直卖不了。最后做了房转换抵押融资，也才3厘，大大缓解了朋友紧张的生活。我说郑州二手房交易四环内都很少更不要说远郊了，赔20万都是正常的[捂脸]。附图某行认定的郑州优质小区名单，不在名单内也没必要不开心。#郑州头条#

2021年9月河南各县级城市房价排行榜！

近日，河南县级城市房价出炉，河南县级城市房价最贵的是郑州下辖的中牟，8966元/平。而最便宜的是 三门峡市下辖的 义马，2646元/平。在前10名中新郑，新密，荥阳，登封，巩义都为郑州所管辖，地处中原城市群核心区域。而中牟作为郑汴一体化的核心区域，加上又处于中原城市群、郑州大都市区、郑州航空港区（郑州航空港经济综合实验区）“三区”叠加发展区域。 房价位居高位因其区位优势所致。

在为100城是有一半房价超过5000+，而郑州下辖的6县（市）更是超过7000，接近河南大部分地级市的水平。

#河南#

河南县级城市房价排名，荥阳市排名第4，封丘县排14，辉县排名第24，太康县排34，襄城县排名44！[比心][比心][比心][比心][比心][比心]

#郑州头条# 郑州各区市县房价（2022年3月）

外围区域中牟9.55%和荥阳4.19%领涨

郑东新区跌幅12.96%较大

2021年5月郑州10片区房价及涨跌图：

第一档（>2万）：郑东新区；

第二档（>1万）：金水、惠济、管城、中原、二七；

第三档（<1万）：中牟、新郑、荥阳、新密；

5月郑州郑东新区、新郑市、中牟县和惠济区楼市上涨，其中郑东新区和新郑楼市环比上涨超过4%，热度最高涨幅最大；荥阳、中原、金水、二七、管城、新密环比下跌；其中荥阳和金水环比下跌超过3%，跌幅最大片区低迷；郑州楼市涨跌分化，楼市热度并不十分强势；随着小阳春收官结束，楼市将进一步降温！#我要上头条# #郑州头条# #郑州# #郑州爆料# #郑州身边事#

河南50个县级城市最新房价出炉。看看有你的家乡没有。前五名均是郑州县级城市。中牟房价以8966元，位居榜首。新郑以7864元，位居第二名。新密以7637元，位居第三名。荥阳以7601元，位居第四名。登封以7578元，位居第五名。依次是修武、巩义、安阳县、原阳、长垣。漯河临颖县以5064元，位居第50名。

朋友们，这个河南各地房价排名靠谱吗？你的家乡上榜了吗？你们那里的房价多少呢？

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#郑州头条#

郑州利率又下降了[呲牙][呲牙][呲牙]

通知：贷利率，自2022年4月25日起，城区、中牟、新郑、荥阳地区二手房利率下限调整为首套4.7%，二套5.2%，在途业务以征信查询为准。邮政 兴业 中原 目前已执行

郑州市2022年4月份16个市辖区、功能区、县级市及县房价情况。只有二七区、中牟县、荥阳市和新郑市这4个区县市房价下跌，其中新郑市跌幅最大。高新区、中原区和上街区这3个区房价微跌。剩下的9个区县市房价全部上涨，其中郑东新区涨幅最大。

谁说房价回暖了，前几天朋友在荥阳买了一套房，120平60万，还送车位，首付付了20万，而且还是准现房，几个月后就可以交房了。

之所以买到荥阳，朋友说也是考虑了很久，手里的钱在郑州买首付都不够，“休想骗我出三环”这种理由只能针对还有点实力的刚需，所以他选择购买郑州周边。

东边的中牟房价也不便宜，不过也能买个小户型；南边是华南城，虽然已经通了地铁，但人太多太杂，适合做生意的；北边的平原新区也不错，不过对比了西边的荥阳，还是荥阳的房价最合适。

荥阳的房子相比之前确实降了不少，同样的小区，之前七千多的，现在五千多，如果是自己住的话，还是很合适的。

还没交房，朋友已经开始考虑装修的事了，因为他在工厂做电气工作，所以对于布线和开关的选择特别在意，他说他选了西蒙的开关。因为我的房子也要装修了，所以特地问了他西蒙开关好在哪。

他说西蒙开关是欧洲的开关大王，也是十大开关品牌之一，质量值得信赖，而且M6开关还获得了2021年红点设计大奖，光颜色就有16种，6°的翘板手感更好，五孔插座的空间够大，[emailprotected]

装修毕竟是个大事，装得好了可以用的时间更长，所以每一样东西都马虎不得，听了朋友对于西蒙开关的介绍，我也决定用西蒙，毕竟大品牌值得信赖，而且还好搭配颜色，不像市面上的开关只有白、银、金三种颜色居多，对于那些追求时尚的年轻人来说，是个不错的选择。#开关大王 大玩开关#

#郑州头条#

在郑州现在买房买在哪里能抗跌？

我2018年在荥阳买的房子，当时开盘价8000，后面两年涨到9000多，虽然自己也是刚需，但是看到自己房子增值了，心里挺高兴的。但是今年小区周围房价已经跌到6000了，搞得心里有点不舒服，有点后悔。

我朋友在平原新区2018买的时候七千多，现在六千都卖不出去，在中介那挂了一年多也没人要。今年一月郑州疫情，他们公司放假了，刚回来就被贴封条居家隔离了。

有个同事在中牟买的时候一万多，现在已经降到七千多了。后悔也没法啊，还好我们都是刚需，不是用来投资。

所以买房地段还是很重要的，能买在城区尽量买在城区。能买在配套设施好的地方就买在那里。不求涨的多少，起码抗跌呀。[捂脸]

特价，特价，特价，郑州楼市房价一夜之间进入了特价的行列，但真的都有特价吗？

别说，这是真的。南龙湖、荥阳、中牟、白沙、管南、高新区等，

年底似乎成了特价房的行业，有人会疑问了，

郑州楼市到底是怎么了？真的这样吗？

别说，楼市行情真的变了，成交量也是不断地下跌，

8月份郑州房屋成交量仅仅是7539套，和最高时候的23933套，跌了三分之二。

吓人不。

但反过来，在这几个区域的特价房中，值得去买吗？

秒懂郑州楼市认为，未必，比如南龙湖、白沙，只能呵呵，听听就行了。#郑州头条#

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